アパートローンを比較

アパートローンを借りる上で、投資家の方が第1に考えることはその融資金額ではないでしょうか？そもそも、アパートローンを使ってアパート経営をするといことは自己資金の数倍以上の投資をするということになります。それはどういうことかというと、以下のようなメリットとデメリットがあります。、アパートローンを使ったレバレッジは、リスクを高める代わりにリターンもおおきくする投資ということになります。 

メリット
・レバレッジがきいているので効率的。
・成功したときの元本に対するリターンがおおきい。

デメリット・リスク
・月々の返済額が大きくなる
・収入（賃料収入）に対する返済額の割合が大きいので、空室率が高くなると、手出しをしなければならないリスク増大。

固定金利のメリット

1. 借入期間中に金利の変動がないため、金利リスクの影響がない
2. 将来的な返済額が借入と同時に決定されるため、長期間における返済計画がたてやすい

固定金利のデメリット・リスク

1. 借入の後に金利が下がった場合、相対的に高い利息を支払い続ける必要がある。
2. 同じ時期に借入をする場合、変動金利の支払利息より固定金利の支払利息のほうが高い（プレミアムがある）

たしかに、現在のように歴史的な低金利水準が続いている状況では、固定金利のデメリットである「借入後の金利が下がる場合」というのはなかなか考えられません。その代わりといってはなんですが、これ以上下がらないということは金融機関側も理解しており、「同じ時期に借入をする場合、変動金利の支払利息より固定金利の支払利息のほうが高い（プレミアムがある）」と指摘したように、2010年現在、アパートローンや住宅ローンなどを借りる際、固定金利で借りた場合は変動金利で借りた場合よりも高い利息を支払う必要があるという条件になっています。

つまり、将来の金利変動リスクを、銀行側が加味して固定金利のものにプラスしているのです。将来金利が上昇すると判断しているのであれば、固定金利がお得ということになりますが、変動しない、または変動してもごくわずかという場合であれば変動金利を選択しておくほうが結果的にはお得ということも十分に考えられます。

返済期間によるアパートローンの総返済額の違い

10年で返済：60,747,028円（借入元本の約1.21倍）
20年で返済：72,717,490円（借入元本の約1.44倍）
30年で返済：85,934,612円（借入元本の約1.71倍）

このように、同じ条件で借りていても、返済期間が長くなるほど利息の関係上、支払う総返済額は大きくなります。（ちなみに、金利が高くなるほどその傾向はより顕著となり、低くなれば緩やかになります。）一方で、返済期間を短くすれば、その分1回の返済に対して支払うべき金額もおおきくなります。先ほどの同じ条件で、
毎月の返済額を比較すると、

10年で返済：506,225円
20年で返済：302,990円
30年で返済：238,707円

アパートローンの審査と金利の関係

アパートローンでは、審査が住宅ローンなどと比べると厳しいです。そのため、審査ではねられることも多いかと思います。基本的に審査の厳しい銀行の場合はその分、信用リスクの低い人にしか資金を貸さないので、貸し倒れリスクや管理費用が小さくて済むため、低金利でのアパートローンを提供できます。