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アパートローン・審査内容や審査基準
■ ２０代でもアパートオーナーになれる不動産投資法【２０代不動産投資法】[AIR-20] ■ 貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入!普通のサラリーマンが、月収７００万円 アパートローンは融資ですから当然「審査」が行われることになります。アパートローンは通常の住宅ローンと異なり、一つの「事業」として見られることが多いため、物件に対する審査や個人の信用調査なども行われることになります。ここでは、アパートローンと具体的なその「審査内容」や「審査項目」について徹底的に分析していきます。 
アパートローンは住宅ローンとは異なります。「住宅ローンの審査基準」などのサイトでは、住宅ローンを利用する際の審査項目が説明されていますが、あくまでも住宅ローンは「その人が返せるかどうか？」または「返せなかった時の資産価値は？」という点が大きな注目点となっています。 対して、アパートローンは一つの「事業」として見られます。もちろん、その人の属性も大切ですが、それと同じように、大賞となる「物件の収益性」なども評価の対象となります。極端な話、収益性が極端に高く、資産価値も高い（耐用年数が長い、土地が好立地など）の条件があれば「フルローン（全額融資）」という条件を引き出すこともできるかもしれません。ただし、多くの場合は、自己資金として1割〜3割以上の頭金を入金する必要がある場合がほとんどです。アパートローンの審査の内容や基準については、各金融機関により異なり、収益性を重視する、資産価値を重視する、個人の信用性を重視するなど様々ですが、多くの場合は下記のような審査項目を審査しています。
当然ですが、アパートローンとして借りる金額と物件価格に開きがないほど、審査はより厳しくなります。例えば、5000万円のアパートを購入する際に、借りる金額が5000万円という場合（フルローン）、銀行側も慎重になります。そこで、このアパートローンに頭金として1000万円を入れるとすれば、5000万円の物件に対してのローンが4000万円となり、銀行側も十分な担保価値があるみなし審査上有利になります。
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