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アパート経営の醍醐味
■ ２０代でもアパートオーナーになれる不動産投資法【２０代不動産投資法】[AIR-20] ■ 貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入!普通のサラリーマンが、月収７００万円 ①老後の収入を確保する 高齢化社会を迎えた日本で、年金制度にに役立てることもできます。アパートからの家賃を「家賃年金」として確保し、老後の生活に役立てることができます。 ②アパートを併設して住宅ローンに充てる 雇用不安対策として自宅の新築、建替えの際にアパートを併設し、その家賃を住宅ローン返済に充てることもできます。 ③固定資産税対策になる 土地を所有してぃると毎年固定資産税がかかります。また都市計画区域のある市町村は、都市計画税が合わせてかかります。固定資産税は、土地、家屋、償却資産の所有者に毎年課税される市町村民税です。固定資産税では土地を住宅用地と非住宅用地に区別し、住宅建築促進を目的として住宅用地の課税額を軽減してぃますので、アパートを 建てた土地の固定資産税は６分の１になります。 ④相続税対策になる アパートを建てれば、そこに人が住むわけですから、更地のときに比べ所有者がその土地を自由に処分しにくくなります。この場合その土地は「貸家建付地」と評価され、相続税評価額が減額されます。また、建物でぁるアパートも借家人の権利分を減額する借家権割合がぁるため、固定資産税の評価が減額されます。
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