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アパート経営の将来を展望する
■ ２０代でもアパートオーナーになれる不動産投資法【２０代不動産投資法】[AIR-20] ■ 貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入!普通のサラリーマンが、月収７００万円 アパート経営の有力性は多々あるが、これらの利点はいずれも遊休地あるいは立替などによる活用可能な土地があることを前提にしている。いいかえれば、これから土地を購入してそこにアパートを建てて、というのであれば資金的にも投下資本の回収年数からみてもあまりいいうま味はない。 手持ちの土地の有効利用というスタートラインでの試算をしていただきたい。ただ、繰り返すが損をすることはない。つまりリスクの少ない事業であり、手軽に素人にもできるという利点は他に類がない。 アパート経営は有利で上手な試算の維持法ともいえる。というのは現状では土地は売り手市場ではない。もちろん、市街地のマンション用地などは別で、個人の取り譲渡所得の課税制度は緩和されたが、まだまだ所有しているほうが良いと思う。しかし、そのまま所有していたのでは単に税金を払い続けるだけである。そこでアパート経営などをして、その土地からは収益を上げつつ、売り手市場になるチャンスを待つという二面作戦が得策である。つまり、試算維持の最良の策である。 一方、収益率が悪くても建物と土地という試算は十分残るわけで結果的になんも損失はない。さらに需要もなくなることはなく、地方都市でも今以上にアパートが有利になるといえ、まだまだアパート経営や貸借計画の将来は明るいといえるだろう。
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